Immobilienfinanzplanung
Immobilienfinanzplanung
Obgleich Immobilien eine separate Anlageklasse darstellen, funktionieren sie aus bewertungstheoretischer Sicht im Grunde wie operative Unternehmen: Auf Basis getätigter Investitionen werden zukünftig mehr oder weniger sichere Cash Flows generiert und damit das vom Investor eingegangene Risiko kompensiert. Die Immobilienbewertung funktioniert damit konzeptionell analog zur Unternehmensbewertung. In der Praxis weisen Immobilien jedoch oftmals bewertungsrelevante Eigenheiten auf. Diese gilt es im Rahmen einer professionellen integrierten Immobilienfinanzplanung zu identifizieren und wertmaximierend zu gestalten.
Als unabhängige Experten für Immobilienbewertung unterstützen wir unsere Kunden mit einer breiten Dienstleistungspalette:
- Unabhängige Zweitmeinung zu vorliegenden Immobilienbeurteilungen (objektive Beurteilungsgutatchten). Diese werden erstellt auf Basis der gängigen Bewertungsmethoden wie z.B. Ertragswert, Substanzwert, Vergleichswert, etc. und unter Berücksichtigung makroökonomischer Aspekte und regulatorischer Rahmenbedingungen
- Erstellung einer integrierten Immobilienfinanzplanung (für einzelne Liegenschaften, Liegenschaftsportfolios oder Immobiliengesellschaften)
- Kritische Analyse («Sanity Check») bestehender Immobilienfinanzplanungen und Ermittlung von Werttreibern sowie Beratung bei der Erstellung und Strukturierung von Finanzplanungen
- Ausarbeitung und Umsetzung von Konzepten zur Optimierung der Finanzierungsstruktur (Eigenkapital und Fremdkapital) inkl. Analyse der Verschuldungskapazität
- Erstellung adressatengerechter Dokumentation
Unsere Serviceleistungen beruhen dabei auf jahrelanger Erfahrung bei Bewertungsfragen aller Art, tiefgehender Marktkenntnis im Schweizer Immobilienumfeld sowie dem direkten Kontakt zu Investoren, Fremdkapitalgebern und anderen Dienstleistern der Immobilienbranche.